Resumen rápido: en 2026 deben presentar su primera ITE los edificios terminados en 1995 y renovar la inspección los que tienen 2016 como año de obligación. Para 2027, la regla general apunta a los edificios terminados en 1996 y a las renovaciones cuyo año de obligación fue 2017, pero el padrón oficial de 2027 debe confirmarse cuando el Ayuntamiento lo publique.
Una obligación periódica
Qué es la ITE y por qué no conviene esperar a recibir una carta
La Inspección Técnica de Edificios es un control periódico del estado de conservación de los inmuebles. Su finalidad es detectar daños que puedan afectar a la seguridad, la salubridad, la accesibilidad, el ornato o el correcto funcionamiento de elementos comunes antes de que se conviertan en una urgencia.
La obligación corresponde a la propiedad. En una comunidad de propietarios, esto significa que la comunidad debe contratar a un técnico competente, permitir la inspección de las zonas necesarias y presentar el acta ante el Ayuntamiento dentro del año que corresponda.
El Ayuntamiento publica un padrón para facilitar la identificación de los inmuebles obligados, pero no recibir una notificación individual no elimina el deber de presentar la inspección. La forma más segura de comprobarlo es consultar el Registro de Edificios por dirección y revisar el año de próxima ITE o la fecha máxima del IEE.
Fechas clave
Calendario ITE Madrid 2026 y previsión 2027
El cálculo depende del año de finalización del edificio o de una rehabilitación con reestructuración general o total, y del año oficial en el que correspondió la inspección anterior.
ITE 2026
Padrón publicado
Primera inspección
Edificios cuyas obras de nueva planta o rehabilitación integral equivalente terminaron en 1995.
Renovación periódica
Edificios cuyo año de obligación anterior fue 2016. En determinados inmuebles antiguos, la obligación procede del calendario transitorio municipal y debe verificarse por dirección.
Fecha límite
31 de diciembre de 2026
ITE 2027
Previsión
Primera inspección prevista
Aplicando la regla general, corresponderá a los edificios terminados en 1996, al ser el año siguiente a aquel en que cumplen 30 años.
Renovación prevista
Edificios cuyo año de obligación anterior fue 2017, además de los supuestos que determine el padrón municipal.
Importante
A fecha de actualización de esta guía, el padrón oficial de 2027 aún no ha sido publicado. Debe confirmarse cuando el Ayuntamiento lo exponga en el último trimestre de 2026.
No calcules la renovación desde el día en que se presentó la última ITE. Las inspecciones sucesivas se cuentan cada diez años desde el año oficial de obligación, incluso si la presentación se hizo tarde o si posteriormente hubo que subsanar deficiencias.
Comprobación oficial
Cómo saber si tu edificio debe pasar la ITE
La fecha de construcción orienta, pero la consulta por dirección es la comprobación decisiva. El Registro de Edificios muestra el año de construcción utilizado a efectos de inspección, el año de primera obligación, la próxima ITE y, cuando corresponda, la fecha máxima para presentar el IEE.
Esto resulta especialmente importante en edificios anteriores a 1980, inmuebles protegidos, edificios públicos, construcciones que han sufrido una reestructuración total o fincas cuya fecha municipal no coincide con Catastro o con la documentación de la comunidad.
Datos que debes revisar
Una diferencia importante
¿Debe presentarse una ITE o un IEE?
En algunos edificios residenciales, el Informe de Evaluación del Edificio sustituye a la ITE y añade información sobre accesibilidad y eficiencia energética.
Corresponde ITE
Cuando el inmueble está sujeto al calendario municipal de inspección y no existe una obligación de presentar IEE que la sustituya. Es habitual en edificios no residenciales y en determinados ciclos de inspección.
Corresponde IEE
En edificios residenciales de vivienda colectiva de más de 50 años, debe presentarse dentro de los cinco años siguientes a alcanzar esa antigüedad, salvo que antes corresponda renovar la ITE; en ese caso, el IEE sustituye a la ITE.
También se exige antes de solicitar ayudas públicas para conservación, accesibilidad o eficiencia energética, cualquiera que sea la antigüedad del edificio.
¿Tu comunidad quiere solicitar una subvención? Revisa primero nuestra guía de ayudas para rehabilitación de edificios en Madrid 2026, porque el IEE debe estar presentado antes de formalizar la solicitud.
Contenido de la inspección
Qué elementos revisa el técnico
La visita no se limita a observar la fachada desde la calle. El acta debe valorar los elementos esenciales del edificio y reflejar las deficiencias detectadas.
Estructura y cimentación
Fisuras, deformaciones, corrosión, asentamientos y daños que puedan comprometer la estabilidad.
Fachadas y medianeras
Revestimientos, cornisas, salientes, vuelos y elementos ornamentales que puedan desprenderse o causar daños.
Cubiertas y azoteas
Impermeabilización, filtraciones, encuentros, petos, canalones y estado general de conservación.
Fontanería y saneamiento
Redes generales del edificio, fugas, humedades, bajantes y deficiencias en las instalaciones comunes.
Accesibilidad existente
Estado de rampas, itinerarios, ascensores y demás elementos de accesibilidad ya instalados.
Información energética
El acta incluye una declaración sobre certificación energética, aunque esta información no determina que la ITE sea favorable o desfavorable.
Después de la visita
Qué ocurre si la ITE es favorable o desfavorable
El edificio cumple las condiciones exigidas
El acta se presenta ante el Ayuntamiento y queda registrada. La siguiente obligación llegará cuando corresponda el nuevo ciclo, salvo que antes resulte exigible un IEE u otra actuación administrativa.
Hay deficiencias que deben corregirse
Los servicios municipales pueden inspeccionar el inmueble y emitir una orden de ejecución con los trabajos y plazos correspondientes.
La propiedad puede solicitar, dentro del plazo general de dos meses, la licencia urbanística necesaria para subsanar las deficiencias descritas en el acta, sin perjuicio de las medidas urgentes que resulten necesarias.
Una ITE desfavorable no significa que todo el edificio deba rehabilitarse por completo. El alcance depende de los daños. Puede requerir desde reparaciones localizadas hasta una rehabilitación integral de fachada, intervención estructural, reparación de cubierta o renovación de redes comunes.
Incumplimiento
Qué pasa si no se presenta la ITE
Dejar vencer el plazo puede iniciar un procedimiento municipal y acabar elevando considerablemente el coste para la comunidad.
1
Orden de presentación inmediata con un plazo inicial de dos meses para realizar la inspección.
2
Primera multa coercitiva: 1.000 euros y un nuevo plazo de dos meses.
3
Segunda multa coercitiva: 2.000 euros y otro plazo de dos meses.
4
Tercera multa coercitiva: 3.000 euros y un último plazo de dos meses.
5
Ejecución subsidiaria: el Ayuntamiento puede impulsar la inspección a costa de la propiedad.
Organización de la comunidad
Pasos para preparar y presentar la inspección
Consultar la obligación exacta
Comprueba la dirección en el Registro municipal y revisa si corresponde ITE o IEE.
Contratar al técnico competente
Solicita una propuesta que indique el alcance de la inspección, documentación, presentación y asistencia en caso de deficiencias.
Preparar el acceso a las zonas necesarias
Coordina cuartos de instalaciones, cubierta, patios, sótanos y viviendas cuando sea necesario comprobar una lesión concreta.
Realizar la visita y redactar el acta
El técnico inspecciona el inmueble, documenta los daños y emite el resultado favorable o desfavorable.
Presentar la documentación
El acta puede presentarse electrónicamente o mediante los registros admitidos por el Ayuntamiento.
Subsanar los daños cuando sea necesario
Si el resultado es desfavorable, define el alcance técnico, tramita la licencia o título habilitante y ejecuta las obras dentro de los plazos aplicables.
Evita retrasos
Errores frecuentes de las comunidades
Esperar una notificación
La obligación existe aunque no llegue una carta individual a la comunidad.
Calcular desde la fecha de presentación
La renovación se calcula desde el año oficial de obligación, no desde el día en que se entregó la última acta.
Confundir ITE con IEE
En residencial colectivo de más de 50 años o al solicitar ayudas puede corresponder un IEE.
Ocultar zonas con daños
La falta de acceso puede impedir una valoración completa y obligar a repetir parte de la inspección.
Pedir solo un presupuesto de obra
Primero debe existir un diagnóstico técnico que distinga daños, urgencia y solución necesaria.
Dejarlo para diciembre
Si aparecen daños o hace falta acceder a viviendas, el calendario puede complicarse rápidamente.
Dudas habituales
Preguntas frecuentes sobre el calendario ITE
Punto Obras
¿Tu comunidad aparece en el calendario?
Nuestro equipo puede comprobar la situación del inmueble, realizar la inspección, preparar la documentación y definir las obras necesarias si el resultado es desfavorable.
También revisamos informes y proyectos ya encargados por la comunidad para evitar duplicidades y organizar el expediente correctamente.
Nota informativa: esta guía resume la normativa y la información municipal disponibles en julio de 2026. La obligación concreta debe confirmarse mediante la consulta oficial del Registro de Edificios y el padrón correspondiente. El calendario previsto para 2027 puede variar cuando se publique la relación oficial.
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