Índice de Contenidos

Introducción a la rehabilitación de fachadas

La fachada de un edificio no es solo su carta de presentación ante el mundo, sino también una barrera protectora frente a los elementos. Con el paso del tiempo, la exposición constante a factores climáticos, contaminación y el simple envejecimiento de los materiales provoca un deterioro inevitable que requiere atención profesional. En Madrid, donde se combina un rico patrimonio arquitectónico con construcciones modernas, la rehabilitación de fachadas se ha convertido en una necesidad para preservar tanto el valor estético como estructural de los edificios.

Cuando llega el inevitable momento de estudiar la posibilidad de solicitar el servicio de una empresa de rehabilitación de fachadas en Madrid, asegúrese de conocer en detalle la propuesta de Grupopatrimonia. Comprobará que somos una de las empresas de la capital de España que le pueden brindar unas garantías más sólidas. Así, como unas condiciones más ventajosas a la hora de realizar el arreglo de fachadas.

Merece la pena no conformarse con nada que no sea la excelencia cuando se trata de una intervención de reparación de fachadas. No solo es la cara con que se presenta su vivienda al mundo. Sino que además su estado de conservación también tiene repercusiones sobre la vida útil del edificio.

¿Qué es la rehabilitación de fachadas?

La rehabilitación de fachadas es un conjunto de intervenciones técnicas destinadas a recuperar, mejorar o mantener las condiciones de habitabilidad, estética y seguridad de la envolvente exterior de un edificio. Este proceso va mucho más allá de una simple limpieza o pintado superficial, abordando problemas estructurales, de aislamiento térmico, humedades o deterioro de materiales que afectan tanto al aspecto visual como a la integridad del inmueble.

Las fachadas son uno de los elementos constructivos que más sufren y se deterioran. Ya que, al estar a la intemperie, con el tiempo, sufren problemas, pudiendo ocasionar riesgo de desprendimientos. Para que esto no ocurra, necesitan de la intervención de una empresa de rehabilitación especializada en la rehabilitación de fachadas en Madrid como la nuestra. Llevaremos a cabo las reparaciones que sean necesarias con el fin de que vuelvan a estar en perfecto estado y cumplan su función de protección.

Una rehabilitación completa puede incluir diversas actuaciones:

• Reparación de grietas y fisuras
• Tratamiento contra humedades
• Recuperación de elementos ornamentales
• Aplicación de sistemas de aislamiento térmico (SATE)
• Renovación de revestimientos y acabados
• Sustitución de elementos deteriorados
• Impermeabilización de paramentos
• Restauración de carpinterías exteriores
• Limpieza de materiales pétreos y ladrillo visto

¿Cuándo es necesario rehabilitar una fachada?

Existen varios indicadores que señalan la necesidad de intervenir en la fachada de un inmueble:

• Antigüedad del edificio: edificaciones con más de 30-40 años generalmente requieren una revisión exhaustiva del estado de su envolvente.
• Aparición de grietas: desde microfisuras hasta grietas estructurales que pueden comprometer la estabilidad.
• Desprendimientos: caída de elementos como cornisas, revocos, aplacados o piezas ornamentales.
• Manchas de humedad: tanto en el exterior como filtraciones hacia el interior.
• Deterioro de juntas: erosión del material de sellado entre elementos constructivos.
• Obsolescencia energética: fachadas sin aislamiento térmico adecuado que generan elevados consumos energéticos.
• Obligatoriedad legal: tras una Inspección Técnica de Edificios (ITE) o Informe de Evaluación de Edificios (IEE) desfavorable.

Además, muchas comunidades de propietarios optan por rehabilitar sus fachadas no solo por necesidad estructural sino también para revalorizar sus inmuebles, mejorar la eficiencia energética o actualizar la imagen del edificio conforme a criterios estéticos contemporáneos.

Partes fundamentales en una rehabilitación de fachada

Una rehabilitación integral de fachadas debe abordar diversos elementos que componen este elemento arquitectónico:

1. Paramento principal

Es el plano vertical que constituye el grueso de la fachada. Dependiendo del material (ladrillo, hormigón, piedra, etc.), requerirá diferentes intervenciones como limpieza, reparación de desperfectos o sustitución parcial de piezas dañadas.

2. Revestimientos exteriores

Desde enfoscados, revocos y estucos hasta aplacados de piedra, cerámicos o paneles compuestos. Su renovación no solo mejora la estética sino que contribuye a la impermeabilización y protección del edificio.

3. Elementos ornamentales

Cornisas, molduras, impostas, ménsulas, balaustres y otros elementos decorativos característicos de la arquitectura madrileña tradicional requieren cuidados específicos para su conservación y restauración.

4. Sistema de aislamiento

La implementación de aislamiento térmico exterior (SATE) o en cámara es fundamental para mejorar la eficiencia energética, reducir consumos y aumentar el confort interior.

5. Carpinterías y cerrajería

Ventanas, balconeras, miradores, rejas y barandillas forman parte integral de la fachada y a menudo necesitan reparación o sustitución durante la rehabilitación.

6. Balcones y voladizos

Elementos que requieren especial atención por su exposición a la intemperie y los problemas estructurales que pueden desarrollar con el tiempo.

7. Sistemas de evacuación

Canalones, bajantes y otros elementos para la correcta evacuación de aguas pluviales que previenen humedades y filtraciones.

Proceso completo de rehabilitación

La rehabilitación de fachadas en Madrid sigue un proceso sistemático que garantiza resultados óptimos:

Nuestras soluciones integrales están orientadas a lograr que el edificio recupere su esplendor original, realizando el revestimiento de fachadas. Reconstruyendo los elementos ornamentales dañados, realizando inspecciones técnicas y arreglando las bajantes. Para que el agua cuente con una canalización perfecta, limpiando materiales como la piedra y pintando la superficie del color que procede. Ya que en muchos casos este está limitado por los organismos pertinentes que velan por mantener una estética que cumple con la normativa vigente.

¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Madrid?

El coste de rehabilitar una fachada en Madrid es una de las principales preocupaciones de propietarios y comunidades. Si bien es difícil establecer un precio exacto sin conocer las particularidades de cada proyecto, podemos ofrecer algunas referencias:

El coste medio de un proyecto de rehabilitación de fachada puede situarse entre 13€ – 15€/m². Sin embargo, este rango es una estimación básica que puede variar significativamente según diversos factores:

Factores que determinan el precio de la rehabilitación:

• Estado de conservación: fachadas muy deterioradas requieren intervenciones más profundas y costosas.
• Tipo de rehabilitación: desde trabajos superficiales (limpieza y pintura) hasta rehabilitaciones integrales con refuerzos estructurales.
• Materiales empleados: la calidad y características de los materiales elegidos influyen decisivamente en el presupuesto.
• Altura del edificio: a mayor altura, mayores costes en medios auxiliares y seguridad.
• Complejidad arquitectónica: edificios con ornamentación compleja o elementos singulares requieren técnicas especializadas.
• Mejoras adicionales: incorporación de aislamiento térmico, cambio de carpinterías o instalación de sistemas de protección solar.
• Accesibilidad: entornos urbanos congestionados pueden dificultar y encarecer los trabajos.

Desglose aproximado por tipo de intervención:

• Rehabilitación básica (limpieza y pintura): 15-30€/m²
• Rehabilitación media (reparaciones puntuales): 35-60€/m²
• Rehabilitación completa (con tratamiento de patologías): 70-120€/m²
• Rehabilitación integral (incluyendo aislamiento SATE): 120-220€/m²
• Restauración de fachadas históricas o catalogadas: desde 200€/m² (dependiendo de la complejidad)

Es fundamental solicitar presupuestos detallados a empresas especializadas como Grupopatrimonia para obtener una valoración ajustada a las necesidades específicas de cada edificio. Recomendamos siempre comparar diferentes ofertas, evaluando no solo el coste sino la experiencia, garantías y calidad de los materiales propuestos.

Consideraciones importantes antes de iniciar el proyecto

Antes de embarcarse en un proyecto de rehabilitación de fachadas en Madrid, conviene tener en cuenta estos aspectos fundamentales:

Aspectos normativos y legales:

• Licencias municipales: obligatorias para cualquier intervención en fachadas.
• Normativa urbanística: especialmente relevante en edificios situados en zonas protegidas o con algún grado de catalogación.
• Informe de Evaluación del Edificio (IEE): documento que evalúa el estado de conservación y determina las actuaciones necesarias.
• Código Técnico de la Edificación: establece los requisitos técnicos que deben cumplirse.

Aspectos técnicos:

• Diagnóstico profesional: imprescindible para determinar el alcance real de los trabajos.
• Elección del sistema constructivo: adecuado a las características del edificio y sus necesidades.
• Estudio de los materiales originales: para garantizar la compatibilidad de las soluciones propuestas.
• Condiciones climáticas: planificar la ejecución en épocas favorables del año.

Aspectos económicos:

• Presupuesto detallado: con partidas claramente definidas.
• Plan de financiación: especialmente importante para comunidades de propietarios.
• Subvenciones y ayudas: informarse sobre las ayudas disponibles para rehabilitación energética o conservación del patrimonio.
• Previsión de imprevistos: reservar un porcentaje del presupuesto para contingencias.

Servicios de rehabilitación de fachadas de Grupopatrimonia

Desde Grupopatrimonia, como empresa especializada en elementos estructurales estamos preparados para abordar múltiples necesidades y requisitos en el ámbito de la restauración de fachadas en Madrid. Cabe tener en cuenta que este tipo de servicios pueden abarcar tanto consideraciones estéticas como funcionales.

Nuestros profesionales, gracias a varios años de experiencia sabrán diagnosticar su estado y dar respuesta a los aspectos que nos plantee. En este sentido, estamos preparados para sustituir tanto conducciones como elementos arquitectónicos. Y no olvide que actuamos como una de las empresas de impermeabilización de Madrid más ágiles y eficaces, atendiendo con la efectividad necesaria este importante apartado.

Nuestra cartera de servicios incluye:

• Diagnóstico e inspección técnica de fachadas
• Restauración y limpieza de materiales (ladrillo, piedra, cerámica)
• Reparación de grietas y fisuras
• Solución de problemas de humedades
• Tratamientos de impermeabilización
• Instalación de sistemas de aislamiento térmico
• Renovación completa de revestimientos
• Restauración de elementos ornamentales
• Pintura de fachadas
• Instalación y sustitución de bajantes y canalones
• Rehabilitación de balcones y terrazas
• Refuerzo estructural de elementos deteriorados
• Instalación de sistemas anti-palomas y protección

Trabajos en altura: nuestra especialidad

Sin duda, una de las bases de nuestra propuesta es la inequívoca apuesta por los medios de intervención en altura por descuelgue. Prescindiendo de la necesidad de andamios y de esta manera trabajando con mayor agilidad, eficiencia y versatilidad.

Le gustará conocer que el equipo de Grupopatrimonia se desempeña con idéntico afán por la excelencia en otras tareas relevantes. Como la instalación de salidas de humo en Madrid o la propia impermeabilización de cubiertas. No deje entonces de consultarnos acerca de todas las necesidades que perciba en su edificación.

Otra ventaja de la utilización de los trabajos verticales en la rehabilitación de fachadas en Madrid es la reducción de costes. Ya que con este sistema no se requiere del montaje de medios auxiliares. Como son los andamios, que tienen un precio de alquiler, así como de montaje y desmontaje. Además de requerir de la tramitación de una licencia de ocupación de la vía pública.

Beneficios de los trabajos verticales en la rehabilitación de fachadas:

• Mayor rapidez en la ejecución
• Reducción significativa de costes
• Menor impacto visual durante la obra
• No requiere ocupación de vía pública
• Acceso a puntos difíciles o inaccesibles con andamios convencionales
• Mayor flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades
• Menor molestia para vecinos y viandantes

Ventajas de contratar a profesionales especializados

Para sus trabajos de rehabilitación de fachadas, instalaciones de carteles, conducciones (chimeneas, electricidad, fontanería) sistemas anti-palomas, fijación y reposición de aplacados y restauración de acabados arquitectónicos, contrate los servicios de los mejores especialistas en trabajos verticales. Conozca nuestro sistema de trabajo, que incorpora las más exigentes medidas de seguridad, garantizando la integridad de sus operarios y el éxito de cada tarea.

Ubicada en Madrid, la empresa Grupopatrimonia ofrece sus servicios en toda la ciudad y provincia. Realizando de forma seria y comprometida las tareas más complejas en rehabilitación de fachadas de edificios, incluidos los servicios de pintura en altura en Madrid.

Por difícil que sea el acceso a cualquier lugar para la rehabilitación de fachadas de edificios, los técnicos de Grupopatrimonia encontrarán la forma de llegar hasta él. Para llevar a cabo los procedimientos que sean necesarios. Verdaderos especialistas en altura, estos operarios trabajan sirviéndose de materiales debidamente homologados por la Cámara de Industria.

Nos aseguramos la completa formación de los técnicos en rehabilitación de fachadas de Grupopatrimonia. Para ello nos encargamos de proporcionar a todo el personal diferentes cursos teóricos y prácticos. Tanto en lo referente a las medidas de seguridad e higiene en el trabajo. Así, como en las últimas técnicas de alpinismo y espeleología que han sido adaptadas al sector.

Con un grupo humano y profesional experto en todo lo que a trabajos verticales se refiere, Grupopatrimonia ofrece soluciones integrales a los clientes más exigentes.

Contacta con expertos en rehabilitación de fachadas Madrid

¿Necesita una valoración profesional del estado de la fachada de su edificio? ¿Quiere conocer las opciones disponibles para su rehabilitación? En Grupopatrimonia somos especialistas en rehabilitación de fachadas en Madrid y podemos ofrecerle soluciones adaptadas a sus necesidades específicas.

No espere a que pequeños problemas se conviertan en graves patologías que comprometan la seguridad y valor de su inmueble. Contáctenos hoy mismo para una consulta sin compromiso y descubra por qué somos una de las empresas de referencia en el sector de la rehabilitación de fachadas en Madrid.

Rehabilitar la fachada de su edificio no solo mejora su aspecto estético, sino que también incrementa su valor, prolonga su vida útil y mejora la eficiencia energética, traduciéndose en ahorro a largo plazo. Confíe en profesionales con experiencia demostrada y la garantía de un trabajo bien hecho.